Immobilien am Gardasee kaufen

Immobilienkauf am Gardasee – so gehen Käufer sicher vor

Ein kleines Eigenheim am Gardasee ist der Traum vieler Urlauber.

Egal ob Haus oder Wohnung, viele Urlauber fahren sehr häufig an den Gardasee, einige sogar mehrmals im Jahr.

Für viele Menschen könnte es daher interessant sein, eine eigene Immobilie in Italien am Gardasee zu erwerben.

Häuser oder Wohnungen am Gardasee werden auf verschiedenen Seiten zum Kauf angeboten.

Auch vor Ort wird sich schon jeder, der sich für Immobilien am Lago di Garda interessiert, schon einmal die entsprechenden Schaufenster mit Aushängen angeschaut haben.

Weitere Informationen auf unseren Unterseiten:

Bevor es jedoch zu einem Kauf in Italien am Gardasee kommen kann, sind einige Dinge zu beachten. Viele Menschen sind skeptisch, eine Immobilie im Ausland zu kaufen, doch in der Praxis ist dies auch in Italien unter Beachtung einiger Regeln ohne Bedenken möglich.

Altstadt Salo Lago di Garda

Malerische Gassen in Salo am Gardasee

 

Deutsche dürfen ohne Probleme Immobilien erwerben

Deutsche haben das Recht innerhalb Italiens Immobilien zu erwerben, genau wie jeder andere Bürger der EU dieses Recht in Italien nutzen kann. Preislich gesehen liegt der Gardasee in einer Region, die besonders gefragt sind. Wer ein wenig weiter im Hinterland unterwegs ist, der wird deutlich niedrigere Kosten für eine Immobilie in der Nähe des Gardasees zu tragen haben. Die einzelnen Objekte sollte vorher in jedem Fall besichtigt und begutachtet werden. Nur so lassen sich Ruinen am Gardasee identifizieren, oder Schäden an Heizung und Abwasseranlage feststellen.

Der Vorvertrag – in Italien zu empfehlen

Ein so genannter Vorvertrag wird in Italien beim Kauf von Immobilien empfohlen. Ebenfalls ist ein Vertrag bei einem Notar zu empfehlen. Bevor die entsprechenden Verträge aufgesetzt und unterzeichnet werden, ist es zu empfehlen, sich zu informieren, ob die Immobilie unbelastet ist, oder ob sie zum Beispiel mit einer Hypothek belastet wurde. Durch einen Vertrag über einen Notar kann festgestellt werden, dass keine Hypothek auf dem Grundstück, bzw. auf der Immobilie lastet.

 

Baugenehmigungen unbedingt prüfen

Gerade in Italien ist es möglich, dass Immobilien zum Kauf angeboten werden, die offiziell gar nicht gebaut wurden, oder bei denen Teile gar nicht aufgebaut wurden. Oftmals werden Anbauten schwarz errichtet und niemals genehmigt. Wer hier später keine Probleme haben möchte, der sollte klären, dass das komplette Objekt auch genehmigt wurde und so gebaut werden durfte.


Ratgeber Kosten und Steuern bei Immobilien in Italien

Wer einen zweiten Wohnsitz in Italien am Gardasee kaufen möchte, der hat etwa 10% an Erwerbssteuern zu zahlen. Hinzu kommen die Kosten für den Notar, die etwa zwischen 3 und 4% liegen.
Wer den Kauf per Makler arrangieren lässt, trägt zusätzlich die Kosten für diesen.

Zum Teil werden hier Provisionen von bis zu 5% fällig und sind mit dem Vorvertrag zu entrichten (egal ob die Immobilie letztendlich gekauft wird).

Die Steuern, die beim Kauf einer Immobilie in Italien anfallen, berechnen sich auf der steuerlichen Bewertung des Hauses, oder der Wohnung.

Dies ist auch dann der Fall, wenn im über den Notar abgeschlossenen Vertrag andere Werte genannt werden.

Die Notarkosten können gesenkt werden, wenn der Kaufpreis selbst niedrig gehalten wird, da die Kosten an diesen prozentual gekoppelt sind.

 

Vererbung einer Immobilie am Gardasee

Wer eine Immobilie am Gardasee erben soll, der hat den Vorteil, dass die Steuern in diesem Bereich sehr niedrig sind. Bis zu einem Wert von insgesamt 1 Millionen Euro ist es möglich, dass die Immobilien steuerfrei vererbt werden dürfen. In Deutschland ist es jedoch erforderlich, bzw. unter Umständen möglich, dass entsprechende‚ Steuern bezahlt werden müssen.

 

In Kürze – Zusammenfassung zum Thema Ratgeber Immobilien in Italien

–          EU Bürger dürfen problemlos Immobilien erwerben

–          Vorvertrag und Notarvertrag sind zu empfehlen

–          Beim Vorvertrag werden unter Umständen Maklerprovisionen fällig

–          Prüfen ob die Immobilie nicht durch Hypotheken belastet ist

–          Baugenehmigungen unbedingt einsehen und prüfen , auch für Anbauten

–          Erwerbssteuern für Immobilien etwa 10%

Wichtig ist es, keine unüberlegten Handlungen zu vollziehen. Wer sich nicht sicher ist, sollte sich vorher informieren.  Wer etwas bezahlt, sollte dies nicht bar erledigen, sondern per Überweisungsträger und gleichzeitig Quittungen verlangen. Ohne Vorvertrag sollten keine Kosten bezahlt werden.