10 Immobilien Tipps für Käufer am Gardasee

Immobilien werden am größten See Italiens das gesamte Jahr über angeboten, doch gerade im Frühjahr und auch im Sommer interessieren sich die meisten Menschen dafür. Vor allem hochwertige Immobilien mit direktem Seeblick, oder auch mit einem direkten Zugang zum See sind interessant und werden gerne gekauft.

Viele sehen in einem Haus oder einer Villa am Gardasee die Verwirklichung eines eigenen Traumes und natürlich den Wunsch nach Natur und Ruhe. Dem hektischen Leben in der Stadt oder der Arbeit zu entfliehen ist am Gardasee meist kein Problem.

Viele Menschen leisten sich hier ein Stück vom Glück und freuen sich, wenn sie z.B. mit dem eigenen Segelschiff über den See gleiten, oder von der Terrasse ihrer Immobilie am Gardasee den malerischen Sonnenuntergang auf den gegenüberliegenden Bergen von Tremosine beobachten können.

Immobilien in Salo

Immobilien in Salo

1.Lage Lage Lage…gerade das zählt am Gardasee

Wie beinahe überall in Deutschland zählt auch am Gardasee die Lage. Die Lage macht den Wert der Immobilie besonders aus. Wer ein Grundstück mit Seeblick hat und zwar mit einem Blick, der einfach nicht verbaut werden kann, der gehört schon zu den großen Gewinnern. Auch ist es zu empfehlen, wenn Grundstücke oder Immobilien am Seeufer zu haben sind, sich diese etwas genauer anzuschauen.

Die Lage macht sehr viel aus und kann den Preis für ein Haus oder eine Villa am Gardasee deutlich in die Höhe treiben. Besonders gefragt sind auch Immobilien, die etwas höher am Berg liegen, von denen aber mit dem Auto Ortschaften mit Geschäften sehr gut zu erreichen sind. Costermano oberhalb von Garda ist ein solcher Ort und auch Bardolino oder Malcesine bieten entsprechende Lagen und Objekte an. Der kleine Ort Albisano oberhalb von Torri del Benaco ist ebenfalls sehr beliebt und wird gerne ins Visier genommen, wenn ein schöner Ort für eine Immobilie oder ein Investment am Gardasee gesucht wird.

2.Bestandsimmobilien: Qualität der Substanz und Wertigkeit prüfen

Wer sich für Immobilien am Gardasee interessiert sollte vor allem die Substanz und auch die Qualität prüfen. Einige Häuser und Villen sind z.B. aus den 1970er Jahren und schon etwas älter, bieten aber einen guten Ausblick. Scheint die Substanz in Ordnung sollte dennoch z.B. geprüft werden, ob die Wände im Keller feucht sind und wie es mit der Isolierung aussieht. Gerade das Dach ist zum Teil nur dürftig isoliert und führt häufig dazu, dass im Winter jede Menge an Energie verloren geht.

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte diese genau so gut prüfen und checken, wie es auch in Deutschland erforderlich ist. Ebenso muss darauf geachtet werden, dass z.B. die Fenster ordentlich isoliert sind. Einfachverglasung ist nicht zu empfehlen – viele moderne Objekte haben Kunststofffenster mit Doppelverglasung, einige alte Rusticos haben natürlich noch eine stilgerechte Optik durch Holzrahmen an den Fenstern.

3.Baugenehmigungen und Pläne der Immobilie am Gardasee prüfen

Wer eine Immobilie am Gardasee kaufen möchte, der sollte in jedem Fall auch die Baugenehmigungen und die Pläner der Immobilie prüfen. Fakt ist, dass es jede Menge Immobilien gibt, die zwar gebaut wurden, die aber nie oder nur in Teilen genehmigt wurden.

Streng genommen kann dies dazu führen, dass eine Immobilie wieder abgerissen werden muss, was natürlich vor dem Kauf einer Immobilie am Gardasee geprüft werden muss. Egal ob in Malcesine, Sirmione oder Garda – wenn die Immobilie nicht genehmigt war, ist es meist schwierig, diese nachträglich zu genehmigen.

4.Energiepass und Heizkostenabrechnungen – Kosten vorhersehen können

Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss sich auch am Gardasee Gedanken darüber machen, was diese im Unterhalt kostet. Natürlich werden viele Ferienhäuser am Gardasee nicht das gesamte Jahr über bewohnt, sondern zum Teil nur in der Sommersaison, doch wer sein Haus vermieten möchte und grundsätzlich die Immobilie nutzen mag, der sollte sich auch Gedanken darüber machen, wie hoch die Nebenkosten sind.

Was die Heizung angeht, so besteht die Möglichkeit, dass z.B. mit Öl oder Gas geheizt werden kann – auch Öfen mit Holz und Kamine können genutzt werden, um ein Objekt am Gardasee zu beheizen. Wer sich die Abrechnungen der letzten Jahre vom Vorbesitzer zeigen lässt, ist meist auf der sicheren Seite und kann ein Gespür dafür entwickeln, welche Kosten auf ihn zukommen. Einen Energiepass wie in Deutschland gibt es in Italien seit 2013 auch und er wird unter dem Namen Attestato di Prestazione Energetica geführt.

Der seit Juni 2013 gültige Energieausweis hat eine Gültigkeit von 10 Jahren. Er muss vorgelegt werden, wenn eine Immobilie verkauft, oder auch vermietet wird. Auch bei Schenkungen von Immobilien muss der Ausweis vorgelegt werden.

Segelhafen am Gardasee

Segelhafen am Gardasee

5.Die Sache mit den Steuerschulden und der besonderen Italienregelung

Wer eine Immobilie in Italien kaufen möchte sollte unbedingt darauf achten, dass für alle Steuern beglichen wurden und keine Steuerschulden aufkommen.

Fakt ist, dass in Italien die Immobilie für die Steuerschulden haftet. Das bedeutet, dass wenn jemand eine Immobilie kauft, auf der Steuerschulden lasten, übernimmt er diese Schulden automatisch, sofern sie nicht verjährt sind. Es ist daher vom Gesetzgeber erforderlich, dass eine entsprechende schriftliche Erklärung des Verkäufers abgegeben wird, dass die Immobilie bei der Steuer nicht unterschlagen wurde, sondern alles gesetzeskonform verlief und andernfalls der Verkäufer gegenüber dem Käufer die Haftung übernimmt.

6.Keine Immobilie am Gardasee ohne Besichtigung kaufen

Wer eine Immobilie am Lago di Garda kaufen möchte, sollte diese auch besichtigen. Objekte können über das Internet noch so schön aussehen und vor Ort kann es komplett anders wirken als auf den schönen Fotos. Auch wenn am Gardasee gewissen Bilderdienste von Straßen und der Umgebung möglich sind, sollte das Objekt unbedingt besichtigt werden.

Nur so kann die Qualität des Objektes beurteilt werden. Es ist möglich, dass ohne Probleme Besichtigungen z.B. mit einem Urlaub verknüpft werden. Oftmals werden Objekte von Maklern in Italien, oder auch in Deutschland verwaltet. Nicht selten kommt es vor, dass der deutsche Makler einen Kollegen in Italien vor Ort hat, bei welchem z.B. die Schlüssel vorliegen. Wer einen guten Eindruck vom Objekt bekommen möchte sollte nicht nur auf Fotos aus dem Internet setzen, sondern auch darauf achten, dass er zum Beispiel die Grundrisse aller Etagen und auch aller Anbauten zur Verfügung gestellt bekommt.

7. Maklerprovisionen – was wird am Gardasee verlangt?

In Deutschland verlangen die meisten Makler beim Verkauf eines Objektes z.B. im Bundesland NRW einen Satz von 3,57% des Kaufpreises. Je nach Preis des Objektes kann dies eine hohe oder geringe Summe sein, aber auf jeden Fall sind es Kosten, die berechnet werden sollten.

Wer am Gardasee eine Immobilie kaufen möchte, sieht hier in den Angeboten im Internet unterschiedlich hohe Maklercourtagen. In der Regel sind es allerdings prozentual am Kaufpreis bemessen Sätze von unter 5% des vereinbarten Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer. Häufig liegt der Wert ebenfalls bei 3,5 bis 3,7% des Kaufpreises. Wenn kein Wert vereinbart ist, sollte schriftlich angefragt werden, welche Courtage zu erwarten ist. Ebenfalls sollte angefragt werden, ob Gebühren für Service und Besichtigung erhoben werden.

8.Blick in die Zukunft – wie entwickeln sich Preise und Lage

Wer ein Objekt am Gardasee kauft, kann dieses zum Bewohnen und Nutzen kaufen, kann es aber auch genauso gut schnell wieder weiter verkaufen. Fakt ist, dass viele Objekte am Gardasee nach einigen Jahren weiter verkauft werden. Vorher sollte daher genau geprüft werden, wie hoch der Preis für das Objekt ist und ob dieser marktüblich ist. Liebhaberpreise sollten vermieden werden, wenn ein Objekt als Investment angesehen wird und auch wieder verkauft werden soll.
Ebenso muss geprüft werden, wie z.B. der Bebauungsplan für die Gegend aussieht. Wer ein schönes Haus am Hang kauft und den Sonnenuntergang auf den See genießen mag sollte wissen, dass hier nicht in wenigen Jahren ein Hotel gebaut wird und den Wert der eigenen Immobilie empfindlich reduzieren kann.

9.Checkliste: Infrastruktur – was bietet die Umgebung?

Die Umgebung und auch die Angebote in der Umgebung sollten ebenfalls geprüft werden, wenn eine Immobilie am Gardasee gekauft werden soll. Der Immobilienmarkt am Lago di Garda ist sehr vielseitig und wenn in der direkten Nähe z.B. Parkplätze, Supermärkte oder Restaurants vorhanden sind, kann dies durchaus ein großer Pluspunkt für ein Objekt sein. Auch Tankstellen und Banken sowie eine Busanbindung können ein Vorteil sein genau wie Angebote für die Freizeit wie Wanderwege, Radwege oder ein Schwimmbad sind zu empfehlen.

10.Lärm, Geruch oder andere Belästigungen
Wer ein Haus direkt an der Hauptstraße am Gardasaee kauft muss natürlich auch damit rechnen, dass es hier viel Lärm gibt. Vorbeifahrende Autos, Busse und Co tragen dazu bei, dass ein gewisser Grundpegel an Lärm vorhanden ist. Auch Gerüche können eine Rolle spielen, wobei dies in großen Städten meist häufiger als am Gardasee auftritt. Wer in der Nähe eines Hafens ein Haus kaufen möchte muss wissen, dass z.B. Motorboote oder Fähren ebenfalls Geräusche machen können.

Wir möchten keine Immobilieninteressenten verunsichern – ein Ferienhaus oder eine Immobilie am Gardasee kann wunderbar sein, egal ob 2015, 2016 oder in den folgenden Jahren. Wer ein Haus kaufen möchte muss nur berücksichtigen, dass er dieses wohl auch viele Jahre nutzen mag und die Immobilie ihn nicht enttäuschen soll. Für alle anderen gibt es die Möglichkeit erst einmal ein Hotel am Gardasee zu buchen und sich vom See verzaubern zu lassen:

Unser Linktipp: Hotelzimmer am Gardasee online suchen

Der Sommerurlaub oder der Osterurlaub am Gardasee kann ebenfalls traumhaft schön sein und Lust auf einen Urlaub machen.